深圳市前海综合保税区开发运营有限公司成立于2023年7月，是深圳市前海管理局局属企业前海产发集团全资子公司。公司立足前海综合保税区，开展海关辅助监管、园区公共事务管理、产业增值服务、仓储开发运营、智慧化服务等多样化业务。目前，公司主要负责前海综合保税区一、二期（1.36平方公里）海关辅助监管、园区公共事务管理及前海智慧保税仓项目（建筑面积10.9万㎡）的规划、招商运营。

公司愿景：致力成为一流的保税区综合服务商和产业生态运营商

公司使命：打造园区安全高效、企业紧密联动、产业生态繁荣的新时代创新型综合保税区

1.园区管理：

前海综保区公司聚焦综合保税区内海关辅助监管、公共事务管理，构建了“共治、共建、共享”为核心的园区运营和安全生产管理模式，确保园区的安全平稳高效运行。公司致力于整合公共资源及园区基础设施，构建一个功能齐全、服务多元化的创新型综合保税区，全方位满足企业在贸易、物流、仓储、办公及生活保障方面的需求，助力提升前海综合保税区的营商环境。

2.仓储空间运营：

围绕前海综合保税区重点产业发展，公司正有序开展前海智慧保税仓项目招商及运营筹备工作。为确保项目建成后运营效率最大化。公司凭借前沿科技，实现智慧月台调度、智能场站及高效提升机出入库，大幅提升仓储效率，降低运营成本。

项目重点引入高附加值、具备产业带动性及具有潜力的企业，建成后将为前海综保区龙头企业开展国际集拼分拨、香港“前店后仓”、跨境电商等业务提供产业发展空间并为用户提供“一站式”保税物流综合服务，构建保税物流产业引领示范平台及深港经贸合作协同发展平台，助力前海综保区建设成为高水平开放、高质量发展的外向型经济窗口。

3.产业服务：

公司高度重视产业服务的多元赋能与全面升级，积极开展企业政策宣贯与业务培训活动，定期举办各类助企活动，通过“精准助企，引链固链”的专业指导与帮助，深入了解企业诉求，通过帮助企业优化业务流程、拓展市场渠道、加强产业链上下游合作等方式，促进企业的快速发展和产业生态的协同发展。公司致力于打造一个良好的产业生态环境，推动企业之间的资源共享、优势互补和协同创新，为前海综合保税区的产业繁荣贡献力量。

4.智慧化建设：

公司全力推进前海智慧综合保税区运营平台建设。通过三维电子地图，实施掌握园区动态，提升监管效能。立足企业需求，搭建起公共服务平台，让企业少跑路，让信息、数据多跑路，提高企业办事效率。实现服务有感、监管无感，贸易便利化发展迈上新台阶。我们致力于打造一个智能化、高效化的园区环境，让数字技术成为产业腾飞的翅膀，为前海综保区营造出一流的营商环境，吸引全球企业汇聚于此，共襄盛举。

前海智慧保税仓项目作为前海综保区先行示范点项目，将打造保税物流产业引领示范平台及深港经贸合作协同发展平台。

1.项目情况

总占地面积：3.82万㎡
建筑面积：10.92万㎡
物业类型：丙二类、多温区（恒温）的高标准产业空间，功能涵盖仓储、分拣、配送、加工、维修维保及配套办公。
建筑高度及承重：总高度60米共7层，
其中首层层高 11m，承重3吨；
2-5层层高9m，承重2.5吨；
6-7层层高5.7m，承重2吨。

2.项目亮点

1.高标准：采用绿色建筑二星设计, 功能完善，层高多样化（5.7m-11m），环岛式月台布局装卸货无忧。
2.高效率：仓库利用率高，单位面积存货较普通仓高30%；配置充足的提升机、货梯作为垂直运输工具，运营效率高。
3.高扩展性：面向产业，预留恒温恒湿升级条件，同时具备智慧化建设的基础，可实现物流运作智慧化管理和设备自动化作业。

3.招商对象

1.引入机构：供应链管理、跨境电商、新兴国际贸易、保税融资租赁、保税检测认证、保税研发、保税展示与交易等行业。
2.产业方向：ICT（电子元器件）、医疗器械、高端消费品等高附加值产业。
3.优先条件：同等进出口贸易额的情况下港资企业优先。